Membeli apartemen adalah salah satu keputusan besar dalam hidup, terutama bagi mereka yang ingin berinvestasi di sektor properti atau mencari tempat tinggal untuk diri sendiri.
Salah satu metode yang populer untuk memiliki apartemen adalah dengan cara mencicil. Namun, membeli apartemen dengan cicilan bukanlah keputusan yang bisa diambil begitu saja.
Diperlukan pemahaman yang mendalam dan strategi yang tepat agar investasi ini berjalan lancar dan menguntungkan.
Persiapan Sebelum Membeli Apartemen
Sebelum memutuskan untuk membeli apartemen dengan cicilan, ada beberapa hal yang perlu Anda persiapkan:
-
Menentukan Tujuan Pembelian
- Tempat Tinggal vs Investasi: Pertama-tama, tentukan apakah apartemen yang Anda beli akan digunakan sebagai tempat tinggal atau sebagai investasi. Jika untuk investasi, pertimbangkan lokasi yang strategis dan potensi kenaikan nilai properti. Jika untuk tempat tinggal, perhatikan kenyamanan dan aksesibilitas.
- Jangka Waktu Kepemilikan: Berapa lama Anda berencana untuk memiliki apartemen tersebut? Apakah Anda berencana untuk menjualnya dalam beberapa tahun, atau tinggal di sana untuk jangka panjang?
-
Menghitung Kemampuan Finansial
- Buat Anggaran Bulanan: Hitung dengan cermat berapa besar anggaran bulanan yang bisa Anda alokasikan untuk membayar cicilan apartemen. Jangan hanya mempertimbangkan besaran cicilan pokok, tetapi juga biaya tambahan seperti bunga, asuransi, dan pemeliharaan (IPL).
- Perhatikan Dana Darurat: Sebelum mengajukan cicilan, pastikan Anda memiliki dana darurat yang cukup untuk mengantisipasi hal-hal tak terduga seperti kehilangan pekerjaan atau kondisi kesehatan yang memerlukan biaya besar.
-
Memahami Kredit dan Angsuran
- Cek Skor Kredit (SLIK): Skor kredit atau SLIK yang baik akan memudahkan Anda mendapatkan cicilan dengan bunga rendah. Periksa skor kredit Anda dan lakukan perbaikan jika diperlukan sebelum mengajukan kredit.
- Jenis Kredit: Pilih jenis kredit yang sesuai dengan kondisi keuangan Anda. Ada beberapa opsi seperti Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) atau Kredit Multiguna. Pahami kelebihan dan kekurangannya masing-masing.
Proses Pembelian Apartemen
Setelah persiapan awal, langkah berikutnya adalah memahami proses pembelian apartemen secara cicilan:
-
Temukan Apartemen yang Tepat
- Perhatikan Lokasi dan Fasilitas: Cari apartemen yang lokasinya sesuai dengan kebutuhan Anda, baik itu dekat dengan tempat kerja, kampus, rumah sakit, Tol, sekolah, atau pusat perbelanjaan. Selain itu, pastikan fasilitas di apartemen tersebut memadai, seperti keamanan 24 jam, parkir, dan fasilitas umum lainnya.
- Pilih Pengembang yang Terpercaya: Beli apartemen dari pengembang yang memiliki reputasi baik dan track record yang jelas. Lakukan riset terhadap proyek-proyek sebelumnya dari pengembang tersebut untuk memastikan kualitas dan komitmen mereka (jangan gampang tergiur harga murah).
-
Mengajukan Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA)
- Lengkapi Dokumen yang Diperlukan: Siapkan dokumen seperti KTP, KK, NPWP, slip gaji, rekening koran, dan dokumen pendukung lainnya. Dokumen ini akan diperlukan saat mengajukan KPA.
- Lakukan Survey Bank: Bandingkan penawaran dari beberapa bank terkait suku bunga, biaya administrasi, dan persyaratan lainnya. Pilih bank yang memberikan penawaran terbaik sesuai dengan profil keuangan Anda.
-
Negosiasi dan Akad Kredit
- Nego Harga dan Syarat Pembelian: Jangan ragu untuk bernegosiasi mengenai harga apartemen dan syarat-syarat lainnya, seperti down payment (DP) dan tenor cicilan. Negosiasi yang baik bisa menghemat biaya dan membuat cicilan lebih ringan.
- Akad Kredit di Notaris: Pastikan seluruh kesepakatan tertulis dalam perjanjian yang sah di hadapan notaris. Perjanjian ini mencakup detail pembelian, cicilan, dan hak-hak serta kewajiban kedua belah pihak.
Tips Mengelola Cicilan Apartemen
Membayar cicilan apartemen setiap bulan bisa menjadi tantangan tersendiri, terutama jika tidak diatur dengan baik. Berikut adalah beberapa tips penting agar terhindar dari kredit macet:
-
Lakukan Disiplin Finansial
- Alokasi Dana Secara Tepat: Setiap bulan, alokasikan dana khusus untuk membayar cicilan. Jangan tergoda untuk menggunakan dana ini untuk keperluan lain.
- Pembayaran yang Tepat Waktu: Pastikan Anda selalu membayar cicilan tepat waktu untuk menghindari denda dan penurunan skor kredit.
-
Saat Terdesak, Pilih Opsi Refinancing atau Take Over
- Ajukan Take Over: Jika suku bunga naik dan Anda merasa kesulitan membayar cicilan, pertimbangkan untuk melakukan take over. Proses ini memungkinkan Anda terhindar dari kredit macet.
-
Mengantisipasi Kemungkinan Terburuk
- Gunakan Asuransi Kredit: Pertimbangkan untuk mengambil asuransi kredit yang bisa membantu Anda melunasi cicilan jika terjadi sesuatu yang tidak diinginkan, seperti kehilangan pekerjaan atau meninggal dunia.
- Antisipasi Risiko Sedari Awal: Jangan bergantung sepenuhnya pada penghasilan tetap untuk membayar cicilan. Diversifikasi sumber pendapatan bisa menjadi cara yang baik untuk mengurangi risiko gagal bayar atau kredit macet.
Mengoptimalkan Nilai Apartemen
Apartemen yang Anda beli bisa menjadi aset yang berharga jika dikelola dengan tepat. Berikut adalah beberapa strategi untuk meningkatkan nilai apartemen Anda:
-
Renovasi dan Perawatan
- Perawatan Rutin: Lakukan perawatan rutin pada apartemen Anda untuk menjaga kondisi bangunan dan fasilitasnya. Apartemen yang terawat baik akan memiliki nilai jual yang lebih tinggi.
- Renovasi Minor: Renovasi kecil seperti pengecatan ulang atau penggantian lantai bisa menambah nilai jual apartemen Anda tanpa harus mengeluarkan biaya besar.
-
Sewakan Unit Anda
- Menyewakan Apartemen: Jika Anda tidak tinggal di apartemen tersebut, pertimbangkan untuk menyewakannya. Hal itu bisa menjadi sumber pendapatan tambahan yang bisa membantu Anda melunasi cicilan.
- Percayakan Pada Agen Properti: Gunakan jasa agen properti untuk mengelola apartemen Anda, terutama jika Anda memiliki lebih dari satu unit. Mereka akan membantu dalam hal perawatan, mencari penyewa, dan mengurus administrasi lainnya.
Kesimpulan
Membeli apartemen dengan cicilan adalah keputusan finansial yang memerlukan perencanaan dan pertimbangan matang.
Dengan memahami proses dan menerapkan strategi yang tepat, Anda dapat memiliki apartemen tanpa terbebani dengan cicilan yang berat.
Baca juga: Pahami Untung Rugi Membeli Apartemen Sebelum Memutuskan!
Ingatlah untuk selalu bersikap bijak dalam pengelolaan keuangan dan mencari informasi terbaru terkait properti dan KPR/KPA agar investasi Anda selalu optimal.
Baca juga: Alternatif Dana Darurat dengan Gadai Apartemen. Apakah Bisa?
Artikel ini bertujuan memberikan cara yang lengkap dan praktis untuk membantu Anda dalam proses pembelian apartemen dengan cicilan.
Dengan pendekatan yang tepat, apartemen impian Anda bukan lagi sekadar angan-angan, tetapi bisa menjadi kenyataan yang menguntungkan.
