Rumah cluster adalah tipe rumah tapak yang dibangun dalam satu komplek, sedangkan untuk jumlah cluster dalam satu lingkungan biasanya berbeda-beda ada yang belasan, puluhan, bahkan bisa ratusan (skala besar).

Baca Juga : Aplikasi Gadai BPKB Online untuk Memenuhi Semua Kebutuhan

Memiliki hunian pribadi adalah impian semua orang termasuk juga Anda, setuju? Sebelum memilih hunian tentu ada banyak pertimbangan yang harus dipikirkan secara matang baik dari segi harga, lingkungan, hingga keamanan.

Nah, kali ini Danafina akan membahas mengenai rumah cluster, untuk Anda yang memiliki impian tinggal di perumahaan cluster yuk simak penjelasannya sampai akhir.

Karakteristik Rumah Cluster

1.     Bentuk Bangunan dan Desain Rumah Sama

Sudah menjadi rahasia umum kalau perumahaan cluster memiliki bentuk bangunan dan desain yang sama, perbedaannya hanya terletak pada nomor rumah dan tipenya saja.

Alasan pengembang membuat rumah dengan bangunan dan desain yang sama karena untuk menghemat ongkos pembangunan dan menekan harga jual agar lebih terjangkau oleh masyarakat.

Mengenai lokasi rumah cluster itu sendiri biasanya berada di perkotaan dengan lingkungan yang sangat asri dan aksesnya mudah.

2.     Fasilitas Bersama

Selanjutnya adalah dari segi fasilitas, para pengembang biasanya menyediakan fasilitas untuk digunakan bersama hanya untuk para penghuni rumah cluster sehingga Anda jangan khawatir mengenai tingkat keamanannya.

Lalu apa saja fasilitas yang tersedia? Ruang terbuka hijau, taman bermain, lapangan olahraga, kolam renang, dan lain-lain.

3.     Tanpa Pagar

Tidak adanya pagar pembatas merupakan karakteristik dari rumah cluster tujuannya agar pemilik rumah bisa berbaur dengan mudah. Selain itu, memudahkan akses untuk para tamu yang datang ke rumah Anda.

4.     One Gate System

Terakhir adalah akses keluar rumah hanya satu biasa dikenal dengan one gate system. Perumahan cluster ini juga dilengkapi dengan CCTV selama 24 Jam, sehingga tidak sembarang orang bisa masuk ke dalam wilayah perumahan.

Keuntungan dan Kerugian Rumah Cluster

Berikut adalah keuntungan dan kerugian tinggal di perumahaan cluster:

Keuntungan

1. Tingkat Keamanan Tinggi

Perumahaan cluster selain terkenal karena desainnya yang seragam juga dikenal sebagai hunian dengan  tingkat keamanan tinggi, karena dilengkapi dengan CCTV yang standby selama 24 Jam, serta petugas yang selalu melakukan patroli. Jadi Anda tidak perlu merasa cemas lagi oke!

2. Minim Polusi Udara

Enaknya tinggal di perumahan cluster karena adanya ruang terbuka hijau untuk para penghuni sehingga

udara yang dihasilkan lebih bersih serta minim polusi.

3. Suasana Lebih Tenang

Jika Anda adalah tipikal orang yang lebih suka dengan ketenangan, maka memiliki rumah cluster adalah solusinya karena kendaraan yang berlalu lalang di sekitar perumahaan pun bisa terhitung jumlahnya tidak seperti di perumahaan biasa. Tidah hanya itu saja privasi Anda pun juga jauh lebih terjaga.

4. Fasilitas Lengkap

Selanjutnya adalah ketersediaan fasilitas yang lengkap serta bermanfaat mulai dari taman bermain, area olahraga, tempat ibadah, hingga ruang terbuka hijau. Area-area yang disebutkan tadi hanya bisa dimanfaatkan oleh para penghuni perumahaan saja.

5. Nilai Investasi Tinggi

Semakin strategis lokasi properti maka semakin tinggi pula harganya. Maka dari itu tak jarang pemilik rumah menjadikan rumah cluster sebagai investasi untuk mendapatkan passive income.

Anda bisa menyewakan properti tersebut kepada para pasangan muda yang baru menikah dan sedang mencari tempat tinggal dengan ukuran tidak terlalu besar.

6. Cocok untuk Anak-Anak

Tentu para orangtua yang tinggal di perumahaan cluster memperhatikan tingkat keamanan lingkungan sekitar apalagi anak-anak terkadang lari kesana kemari tanpa memperhatikan apakah ada kendaraan yang melintas atau tidak.

Nah, seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya bahwa perumahaan cluster itu keamanannya sangat terjaga serta jauh dari lalu lalang kendaraan.

Penghuni perumahan cluster juga tidak sebanyak seperti perumahaan biasanya jadi bisa terhitung berapa jumlah kendaraan yang dimiliki oleh para penghuni.

Kerugian

1. Desain Monoton

Rumah cluster adalah tipe perumahaan dengan bangunan dan desain yang monoton, pengembang juga tidak

bisa memberikan keleluasaan untuk para penghuni mengubah bentuk bangunan sesuai keinginan Anda.

Solusinya adalah pastikan kembali desain rumah cluster yang Anda incar sudah sesuai.

2. Adanya Biaya Tambahan

Sebenarnya biaya tambahan ini tidak hanya berlaku di perumahaan cluster saja melainkan di perumahan biasa atau bahkan perkampungan pun juga dipunggut biaya tambahan.

Biaya tambahan tersebut meliputi biaya keamanan, biaya sampah, dan biaya lainnya tergantung kebijakan yang berlaku dilingkungan sekitar.

Perbedaan Rumah Cluster dan Residences

Cluster

• Konsep rumah modern dan kekinian mengikuti perkembangan zaman
• Berlokasi di perkotaan yang ramai
• Tanpa pagar
• Fasilitas yang tersedia lengkap
• Kualitas bangunan premium
• Harga jualnya tinggi
• Jumlahnya terbatas
• Lokasi perumahan dikelilingi tembok besar dan hanya ada satu akses saja

Residences

• Minimalis dan sederhana
• Lokasi perubahan terletak di sub urban pinggir kota
• Fasilitas di sekitar Kawasan cukup lengkap
• Harga jualnya terbilang murah
• Jumlahnya banyak
• Lebih leluasa
• Terdapat pagar

Tips Memilih Rumah Cluster

1.   Lokasi

Lokasi merupakan hal utama yang harus Anda perhatikan sebelum memutuskan membeli rumah cluster, pastikan hunian yang Anda pilih dekat dengan area perkantoran, public transportation, area sekolah, hingga pusat perbelanjaan.

2.   Ketahui siapa pengembangnya

Selanjutnya adalah cari tahu siapa pengembang perumahan cluster tersebut, ada beberapa hal yang harus Anda cari tahu dari pengembang seperti rekam jejak, lisensi hukum, status tanah, hingga legalitasnya.

3.   Perhatikan desain dan tipe rumah

Desain dan tipe rumah sangat berpengaruh terhadap pemilihan cluster. Jadi sesuaikanlah dengan kebutuhan. Misal, jika Anda sudah berkeluarga dan memiliki 3 anak, sebaiknya pilihlah hunian dengan tipe lebih besar sehingga memuat seluruh anggota keluarga inti.

Sedangkan untuk desain rumah memang cenderung monoton, solusinya adalah sebelum memutuskan untuk membeli hunian pastikan dengan benar bahwa hunian tersebut sudah sesuai dengan keinginan Anda dan pasangan setelah itu barulah Anda tentukan tipe rumah yang dibutuhkan. Apakah sampai sini sudah paham?

4.   Perhatikan Fasilitas dan keamanan lingkungan

Selain fasilitas hal penting yang turut perhatian Anda adalah tingkat keamanan di lingkungan sekitar. Seperti adanya CCTV serta petugas yang berpatroli.

5.   Legalitas

Tips terakhir yang tak kalah pentinngya adalah mengecek status tanah dan legalitas sebab tak sedikit ditemukan para pengembang nakal yang belum menyelesaikan urusan jual beli tanah di mana rumah tersebut di bangun.

Lebih parahnya lagi kalau ternyata sertifikat yang dimiliki statusnya masih sengketa atau bahkan belum mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan).

Jika hal tersebut terjadi sangat merugikan banyak pihak termasuk Anda, jangan sampai Anda hanya tergiur dengan janji-janji pengembang, carilah informasi sebanyak-banyaknya.

Bagaimana, setelah membaca seluruh informasi di atas mengenai perumahaan cluster kira-kira Anda sudah punya bayangankah?

Apabila Anda memang tertarik memiliki hunian cluster, jangan lupa sisihkan pendapatan Anda tiap bulan untuk mendapatkan hunian impian tersebut.

Serta pastikan kembali bahawa pengeluaran Anda masih lebih kecil daripada pendapatan tiap bulan, atau Anda bisa mengakalinya dengan mengambil double job di luar jam kerja. Oke!

The post Rumah cluster adalah : Karakteristik, Keuntungan, dan Tips Singkat appeared first on Danafina.com.

Tips Membangun Rumah Kontrakan. Membangun rumah kontrakan dapat menjadi pilihan yang menguntungkan bagi Anda yang ingin menambah passive income. Namun, membangun rumah kontrakan juga memerlukan beberapa tips dan trik untuk memastikan proyek Anda berjalan lancar.

Baca Juga : Personal Selling, Seberapa Penting Teknik Tersebut?

Sebelumnya Anda akan diajak untuk mengenal lebih jauh lagi mengenai definisi rumah kontrakan hingga perbedaan signifikan antara rumah kontrakan dan rumah kost. Mengenai penjelasan selengkapnya, mari simak artikel ini sampai selesai.

Rumah Kontrakan

Rumah kontrakan adalah sebuah rumah atau properti yang disewakan untuk digunakan sebagai tempat tinggal oleh seseorang atau keluarga. Pemilik rumah atau properti tersebut menyewakannya kepada orang lain dengan syarat-syarat yang telah disepakati oleh kedua belah pihak dalam sebuah kontrak sewa.

Dalam kontrak sewa tersebut memuat informasi mengenai lama waktu sewa, harga sewa,, dan syarat-syarat lain yang harus ditaati oleh penyewa.

Ada yang menyebutkan juga bahwa rumah kontrakan adalah rumah sewa atau rumah yang disewakan. Ini menjadi pilihan untuk Anda yang saat ini tidak atau belum memiliki cukup uang untuk membeli rumah sendiri.

Mungkin Anda memilih untuk tinggal di rumah kontrakan karena ingin menilai bagaimana lingkungan tersebut apakah kondusif atau sebaliknya? Jika benar, maka Anda harus memperhatikan juga beberapa risiko lain terkait sewa rumah seperti kenaikan harga sewa, pemilik rumah yang kurang baik atau bisa juga pemutusan kontrak sewa tanpa pemberitahuan sebelumnya.

Tips Membangun Rumah Kontrakan

Di bawah ini terdapat 8 tips membangun rumah kontrakan yang perlu Anda tahu untuk meminimalisir risiko ke depannya, apa saja itu?

1. Memilih lokasi yang tepat dan strategis dengan fasilitas umum seperti, transportasi, sekolah, kantor, pasar, minimarket. Ini menjadi daya tarik untuk menarik calon penyewa rumah.
2. Buat anggaran sejelas mungkin, mencakup beberapa hal mulai dari biaya bahan bangunan, perizinan, pembuatan, tenaga kerja hingga biaya pemeliharaan dan perawatan.
3. Desain kontrakan senyaman mungkin sebelumnya pastikan desain tersebut sesuai kebutuhan dengan memperhatikan jumlah kamar, luas ruang tamu, kamar mandi serta dapur sebaiknya sesuaikan dengan budget Anda, tak lupa juga untuk memperhatikan aspek keselamatan dan keamanan.
4. Pilih bahan atau material yang berkualitas tinggi dan tahan lama untuk memperpanjang masa pakai rumah kontrakan sesuaikan dengan anggaran Anda.
5. Memiliki izin untuk memulai proyek pembangunan rumah kontrakan.
6. Memilih kontraktor terpercaya.
7. Pasang harga sewa yang kompetitif dan wajar (tidak terlalu murah / tidak terlalu mahal).
8. Buat promosi untuk menarik perhatian penyewa potensial, Anda bisa mempromosikannya melalui media sosial atau pamflet.

Cara Memasarkan Rumah Kontrakan

Rumah kontrakan sudah berdiri kendalanya sekarang adalah bagaimana cara memasarkan kontrakan tersebut. Daripada bingung berikut terdapat beberapa cara yang bisa Anda ikuti.

1. Pasang iklan rumah kontrakan Anda di situs web jual beli properti atau di situs OLX, Bukalapak, atau Tokopedia.
2. Memasang iklan kontrakan di iklan media cetak seperti majalah properti atau surat kabar lokal.
3. Membuat brosur yang menjelaskan segala fasilitas dan lokasi setelah itu sebarluaskan ke lingkungan sekitar.
4. Anda bisa menggunakan media sosial untuk mempromosikan rumah kontrakan Anda dengan membuat postingan atau iklan di akun Facebook, Instagram, atau Twitter.
5. Berikan penawaran spesial untuk penyewa pertama atau menawarkan diskon jika sewa dilakukan dalam jangka waktu tertentu.
6. Anda dapat meminta penyewa lama untuk merekomendasikan rumah kontrakan Anda kepada teman atau keluarga mereka.
7. Bekerja sama dengan agen properti yang akan membantu Anda menemukan penyewa.

Perbaikan Rumah Kontrakan Tanggung Jawab Siapa?

Perbaikan rumah kontrakan adalah tanggung jawab pemilik rumah atau penyewa, tergantung pada kondisi yang ditentukan dalam perjanjian sewa.

Apabila di dalam perjanjian sewa menyatakan bahwa pemilik rumah harus melakukan perbaikan, maka pemilik rumah yang harus menanggung biaya perbaikan. Namun, jika sebaliknya maka penyewalah yang harus melakukan perbaikan dan menanggung biayanya.

Perbaikan rumah kontrakan dapat mencakup berbagai hal, seperti perbaikan listrik, perbaikan plumbing, perbaikan atap, dll.

Dalam hal ini, jika kerusakan disebabkan oleh kelalaian penyewa, maka penyewa harus menanggung biaya perbaikan. Namun jika kerusakan disebabkan oleh faktor luar, misalnya bencana alam, maka pemilik rumah yang harus menanggung biaya perbaikan.

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Kontrakan

Berikut adalah beberapa kelebihan dan kekurangan rumah kontrakan, antara lain :

Kelebihan Kontrakan

1. Passive Income: Anda dapat menghasilkan uang dari sewa rumah kontrakan.
2. Investasi jangka panjang: Nilai rumah kontrakan cenderung meningkat seiring dengan waktu.
3. Diversifikasi portofolio: Memiliki rumah kontrakan dapat membantu diversifikasi portofolio investasi Anda.

Kekurangan Kontrakan

1. Biaya untuk membangun rumah kontrakan cukup tinggi.
2. Adanya biaya pemeliharaan rumah kontrakan agar kondisi bangunan tetap terjaga.
3. Mungkin Anda tidak akan menerima pendapatan sewa dalam periode tertentu karena tidak ada penyewa sama sekali.

Perbedaan Rumah Kontrakan dan Rumah Kost

Perbedaan utama antara rumah kontrakan dan rumah kost adalah dalam hal pemiliknya dan jangka waktu sewa.

Rumah kontrakan biasanya dimiliki oleh seseorang atau keluarga yang menyewakannya untuk jangka waktu yang lebih panjang, biasanya beberapa tahun.

Sedangkan rumah kost biasanya dimiliki oleh pemilik yang menyewakannya untuk jangka waktu yang lebih pendek, biasanya bulanan.

Rumah kontrakan juga cenderung lebih besar dibandingkan dengan rumah kost, yang biasanya hanya memiliki satu atau dua kamar tidur. Rumah kontrakan juga lebih “mewah” daripada rumah kost (cenderung lebih sederhana).

Pada umumnya fasilitas yang terdapat di rumah kost digunakan bersama seperti kamar mandi, dapur, dll. Sedangkan di rumah kontrakan umumnya fasilitas-fasilitas digunakan secara pribadi oleh penyewa.

Selain itu, di rumah kost biasanya terdapat peraturan ketat seperti tidak memperbolehkan tamu asing datang menginap serta dilarang membuat kegaduhan, sementara di rumah kontrakan ini biasanya lebih fleksibel dengan masih sesuai aturan setempat.

Mengenai kecocokan biasanya rumah kontrakan lebih cocok untuk keluarga atau individu yang ingin menyewa tempat tinggal untuk jangka waktu lebih panjang, sedangkan rumah kost lebih cocok untuk individu atau mahasiswa yang ingin menyewa tempat tinggal untuk jangka waktu pendek.

Etika yang Harus Dimiliki Oleh Calon Penyewa

1. Anda harus membayar sewa tepat waktu sesuai dengan jadwal yang ditentukan oleh pemilik rumah.
2. Anda wajib menjaga kebersihan dan kondisi rumah sesuai dengan standar yang ditentukan oleh pemilik rumah.
3. Tidak melakukan kegiatan yang mengganggu kenyamanan tetangga.
4. Anda harus segera menginformasikan perbaikan kepada pemilik rumah agar dapat segera diperbaiki.
5. Anda harus menjaga dan merawat fasilitas yang tersedia serta tidak menyalahgunakannya.
6. Anda harus menjaga keamanan rumah dengan mengunci pintu dan jendela saat tidak ada di rumah.
7. Anda wajib menginfokan pemilik rumah sebelum pindah dari rumah kontrakan.

Sekian informasi kali ini mengenai bagaimana tips membangun rumah kontrakan dan hal berkaitan lainnya. Semoga dapat menjawab seluruh pertanyaan Anda.

The post Tips Membangun Rumah Kontrakan untuk Pemula appeared first on Danafina.com.